Наша компания предлагает Вам свои услуги по строительству жилых зданий. Коттедж, таунхаус, многоквартирный жилой дом, коттеджный поселок — мы имеем опыт выполнения таких работ и в состоянии выполнить практически все их виды, исходя из требований Заказчика.
Что такое строительство жилого дома ? Для кого-то- это процесс обустройства личного пространства для дальнейшего комфортного проживания, а для кого-то- бизнес-процесс для получения прибыли от реализации построенного объекта либо от сдачи его в аренду. В зависимости от ответа, могут различаться требования к срокам выполнения работ а соответственно и к их качеству и стоимости.
Сам по себе процесс строительства состоит из многих этапов, ниже перечислен примерный
их порядок, а также на
ши небольшие комментарии и рекомендации.
1. Выбор и приобретение земельного участка.
Расположение, соседи, вид, доступность и т.п. моменты конечно очень важны, но кроме этого настоятельно советуем перед покупкой проверить, не проходят ли непосредственно по участку подземные сети (различные трубопроводы, кабеля, теплотрассы и т.п.). Все сети имеют определенную охранную зону, на которой запрещено строить. Возможно также, что сеть проходит рядом, а ее охранная зона частично пересекается с Вашим участком.
Также, обязательно проверьте, нет ли ограничений по строительству на участке. Бывают случаи, когда например в генплане развития города заложено расширение существующей либо строительство новой дороги, которая частично попадает на участок. Естественно, генплан будет иметь приоритет и Вы как при строительстве так в будущем можете получить большую проблему.
И конечно необходимо заранее выяснить, есть ли возможность (и стоимость в конкретном месте !!) подключения к центральным сетям (вода, газ, канализация, электрика).
2. Геология, геодезия и получение технических условий
Касательно геологического исследования грунтов, этот пункт частично пересекается с п.1. Может оказаться, что физические характеристики грунтов сделают строительство очень дорогим, а может и вовсе невозможным. Даже если рядом построены какие -либо строения — не факт, что здесь можно недорого построить Ваше 3-х этажное здание с техническим цокольным этажом.
В любом случае, для дальнейшего проектирования понадобится заключение геологов о физических характеристиках и составе грунтов. Без этого конструктор не сможет рассчитать фундаменты и прочие несущие конструктивы. И чем качественнее будет такое заключение, тем спокойнее Вы будете спать не опасаясь появления в дальнейшем трещин в конструкциях.
Геодезическая же съемка представляет из себя фактически план участка, с нанесенными существующими сетями и высотами. Она необходима архитектору для дальнейшей правильной посадки здания с учетом всех норм, а также получения разрешительной документации на строительство. Такая съемка выполняется официально, специализированной организацией.
Также, при подключении к центральным сетям необходимо будет у каждого получить технические условия на подключения. Это документ, описывающий конкретные точки подключения и условия к прокладке будущих сетей. Необходимы для дальнейшей разработки проекта.
3. Проектирование.
Этот пункт говорит сам за себя. В принципе, можно построить и без проекта, но ответственнос
ть за результат ляжет только на Заказчика.
Также, как показывает практика, наличие качественно проработанного проекта позволяет свести к минимуму дальнейшие затраты на строительство, т.к. вопросы из серии — «ой, а давайте вот эту стену уберем и перенесем ее вот сюда» или «нет, кухня теперь будет здесь, а не там» в уже построенном доме, хоть и радуют нас как строителей, однако оборачиваются дополнительными затратами средств и времени для Заказчика.
4. Получение необходимых разрешений.
5. Строительство.
Собственно то, ради чего все затевалось. В зависимости от того, какой объект строится (частный коттедж либо 5-этажный трех-подъездный дом) может потребоваться разработка и согласование отдельных дополнительных разделов проекта (проект организации строительства, проект производства работ, генплан и т.п.).
Земляные работы (котлован и т.п.), работы по устройству различных видов фундаментов, возведение несущих и ограждающих конструкций здания, устройство различных типов кровель, устройство фасада, остекление, прокладка инженерных сетей, благоустройство — все эти работы мы имеем возможность выполнять собственными силами.
Реализуя некоторые из наших проектов в качестве инвестора и в качестве подрядчика, мы понимаем потенциальные возможности, требования и сложности каждой из сторон процесса строительства. Это понимание в свою очередь приводит нас к тому, что важнейшими составляющими успеха реализации любого строительного проекта, являются создание комфортных условий работы для всех заинтересованных сторон.
Строительство — сложнейший и самый долгий процесс, который никогда не проходит гладко.
Залогом его успешной успешной реализации являются качественное выполнение предыдущих пунктов нашего списка, а также взимопонимание и доверие между всеми его участниками.
6. Комплекс работ по вводу объекта в эксплуатацию и получение документов на право собственности.
Собственно заключительный этап, успех которого зависит от полноценной и правильной реализации всех предыдущих пунктов.